工房アヤ ・高品質・ローコスト・アメリカの輸入住宅. 千葉

有限会社工房アヤ

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夢のマイホームが出来るまで
kobo AYA 虹の家
土地探しから~お引き渡しまでの
住い作りの流れ

 

家族の皆さんで、土地や家への要望を話し合いどんなライフスタイルを望んでいるのかどんな住まい方を理想としているのかを話し合い決めておきます。

 

◇資金計画

自己資金と月々の返済可能額から問題なくやり繰り出来る資金の最大可能額を決めておきます。

◇住む場所

希望エリアを話し合いどのエリアまでであれば妥協出来るか、また、希望条件のうち譲れない条件は何かそれ以外の条件については優先順位をつけておきます。

 

☆土地の情報収集

インターネットだけでなく不動産業者にも相談すると良いでしょう。インターネットに載せないホットな情報を知る機会があります。

☆候補地を工房アヤで土地診断致しますので、気に入られた土地の住所をお知らせ下さい。

☆土地が決まればその土地の金額から建物にかけられる予算が決まります。

☆建物の計画をスタート

☆住宅ローン事前審査の申込 期間:2~3週間

☆土地の契約 期間:買い付け申込後 2週間ほど土地の手付金の支払い

☆地盤調査

☆住宅ローン本審査申込 期間:3~4週間以内

☆土地決済と金消契約 期間:土地契約後1ケ月前後土地の残金の支払

 

※工房アヤでは建物のプラン、及び詳細な仕様とお見積り金額が確定してからご契約をさせて頂いております。

☆建物を設計する為にお客様のご希望をヒヤリング致します。

☆工房アヤの施工現場・完成した建物の見学をご希望により行います。

☆プラン提出(平均4回~6回程度)→長引く場合は設計契約をして頂きます。

☆お見積書の提出

☆プランの確定

☆仕様の確定

☆設備の確定(ショールームでご購入されるキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台等)

☆金額の決定

☆工事請負契約の締結

 

☆確認申請作成業務(工房アヤ業務)期間 2週間~4週間

☆確認申請提出から交付まで(審査機関)

  期間 イ)通常は2週間
  ロ)フラット35を使う場合+5週間

☆着工準備 2週間

☆地盤改良工事 地鎮祭を行う時は地盤改良工事までに行う

☆養生期間:1週間以上

☆着手(やり方)

 

☆基礎工事

☆上棟

☆上棟後、電気配線工事等の現場確認、照明・コンセント・スイッチ等の位置と建物全体の確認の為にお客様と共に現場での立会検査を行います。

☆建設工事保険会社による中間検査

☆完成間近になった頃に建物表題登記を行います。(ご自分でも行う事が出来ます)この登記が行われると銀行が所有権保存登記を行う事が出来ます。

☆竣工 行政審査機関による完了検査の後に完了検査済証が交付されます。

☆お引渡前にお客様に建物の内覧を行って頂きます。お客様への建物のお引渡直前に建物の所有権保存登記・住宅ローンの抵当権設定が行われます。

☆建物お引渡し

☆外構工事(契約して頂いている場合)期間は工事規模により決定

☆外構お引渡し

 

 

☆お客様からのご連絡によって常時ご対応させて頂きます。