世代を超えて住み継いでいく住まい長期優良住宅

地震に強い、夏涼しく冬暖かい快適な住まい

省エネルギーでメンテナンスしやすく長持ち

する住まい

 

 

世界の家の寿命を比較したデータ一覧を見ると

驚く事に統計では日本の家の寿命は30年です。

欧米に比べると非常に短いですね。

壊さないでも住み続ける事の出来る質の高い家を

建てる事が家を建てる方にとっても無駄を無くす

事となり、家を壊す時に大量に出る廃棄物を無く

す事も出来、環境にも良い影響を与える事が

出来ます。

 

 

工房アヤは長期優良住宅の要件を満たした家を

お作りしておりますので、申請をする事で認定

長期優良住宅とする事が出来ます。

しかし認定住宅にする場合には申請費用・審査

費用も発生致しますので、長期優良住宅のメリッ

ト・デメリットをご確認の上お決めください。

 

建物に求められる性能

①耐震性　　　②省エネルギー性

③劣化対策　　④維持管理・更新のしやすさ

⑤住戸面積　

 

上記１～６迄の、基準をクリアすることで、

長期優良住宅の認定をしてもらえると共に、

各種の優遇を受ける事が出来るようになります。

①耐震性

認定長期優良住宅の基準より高い耐震性を持つ

工房アヤの家

 

耐震性のレベル（等級３が最も上位）

等級１＝建築基準法の１．０倍の耐震性能

（品確法の等級１）

等級２＝建築基準法の１．２５倍の耐震性能

（品確法の等級２）

等級３＝建築基準法の１．５倍の耐震性能

（品確法の等級３）

長期優良住宅の認定のために、求められている

レベルは等級２です。工房アヤの耐震性は等級３

のレベルです。

等級２では、震度６強から７の地震において、

補修程度ですむレベルですが

等級３のレベルでは、軽微な補修で住みつづけられるレベルです。

工房アヤの注文住宅は、長期優良住宅の性能を

大きく上回る理想の耐震性能を持っています。

詳しい耐震性能

②省エネルギー性

工房アヤの注文住宅は、認定長期優良住宅の基準

を上回っている省エネ性能を持つ家です。

省エネルギー性能とは、省エネ法という法律で

定められている性能です。

主に冬と夏の断熱性の高さについて数値で基準が

定められています。

断熱とは熱を伝えない事です。

断熱性は、建てる家が夏の暑さや冬の寒さの熱を

部屋の中へ入れない。同時に、冷暖房による冬の

暖かさ、夏の涼しさの温度を屋外に逃がさない

性能の事です。

省エネ法には

北海道と九州では、気候が全く違うことから、

地域毎に求められる断熱性能が定められています。

工房アヤは、千葉県（関東地方）ですが、

工房アヤの数値は、東北地方の数値より高い冬と

夏の断熱性能の数値を持っていますので、

長期優良住宅には充分に合格しています。

 

詳しくは、断熱性能を

③劣化対策等級

工房アヤの注文住宅の基本性能は、認定長期優良住宅の基準として求められている等級３のレベルを全て満たしています。

劣化対策等級とは、建物を長持ちさせ、劣化させ

ない為の対策です。白アリ対策、換気をする

水が入らないようにする、防腐剤を塗布する、

点検口を設ける等により住宅の劣化を防ぎます。

白蟻が餓死する家

④維持管理、更新のしやすさ

工房アヤの注文住宅の基本性能は、認定長期優良

住宅の基準として求められる等級３のレベルを

満たしています。

 

維持管理等級とは

給排水や、給油及びガスなどの配管が、家庭の

点検や補修を行う時に、住いの骨格や仕上材を

傷めずに、点検、清掃、補修を行うことが

出来るように、配慮されている事をいいます。

 

工房アヤの注文住宅は、地熱利用基礎で床下が

ありませんが、基礎にはピットを作り、

（点検蓋を除き全てｺﾝｸﾘｰﾄ製　洗濯室の概念図参照）

各種配管が、住まいの骨格や仕上材に関係する事

のない構造としております。

⑤住戸面積（２人世代の一般型誘導居住面積）

認定長期優良住宅の基準では、住戸面積が

決められています。

基準は、国土交通省の定めた住生活基本計画法

の中の「２人世代の一般型誘導居住面積」です。

最低2人以上：25㎡×人数＋25㎡＝75㎡以上

と定められています。

 

2人以上：25㎡×人数＋25㎡＝75㎡以上

上記式にて計算すると

2人＝25㎡×2＋25㎡＝75㎡となります。

 

 

住み始めてからの基準

①維持保全管理

②住宅履歴情報の管理

認定長期優良住宅は、認定を受けたらそれで終り

ではありません。作成した計画書をもとに少なく

とも１０年ごとに定期的に点検を行い、その都度

住いの劣化の状況に合わせた補修を行う義務があります。

定期的な点検や、それに伴う補修工事を行った

場合には、維持管理の状況を記録しておく事が

定められています。

①維持保全管理（ツーバイフォーの家）

●定期的な点検が必要な部分

（イ）基礎、壁、柱、小屋組、土台、

　　　斜材（筋かい、方づえ、火打材）、

　　　床版、屋根板、横架材（梁、桁）です。

 

住いの１番大切な部分です。雪や強風、台風や

地震にも負けないように堅固な骨格の構造部分

に問題が無いかを点検します。

（ロ）雨水の浸入を防止する部分とは

 

・住宅の屋根と外壁の仕上と下地

・住宅の屋根と外壁の開口部に設ける戸、枠、

　その他の建具

・雨水を排除するために、住宅の屋根、もしくは

　外壁の内部、又は屋内にある排水部分

（雨ドイ、　防水シート、床下点検口、

　バルコニーの防水・排水）

 

主に上記部分から、雨水が浸入しやすく家を

腐らせる原因となる事から、点検が義務付け

られています。

●臨時点検

地震台風時には、臨時点検が必要。通常でない

雨量、風圧、地震による大きな力に、住いの

不具合が起きていないかを点検します。

 

 

②住宅履歴情報の整理・保存

長期優良住宅に、認定された住宅は、その建築

及び維持管理保全の状況に関する記録を作成し、

保存しなければならない事となっており、

保存する記録は下記となります。

 

・認定申請書　　・添付図面

・意匠関係図面　・構造関係図面

・仕様関係図面

 

補修の規模や金額、更新した設備と年月日、

費用、及領収証等の記録を残す事で、年月が

たっても建物の資産価値を保つ事が出来ます。

①メリット

1．住宅ローン減税の優遇

最大控除額が年間で一般住宅４００万円迄に対し

認定長期優良住宅は５００万円まで１０年間

適用されます。

 

2．住宅ローン金利の引き下げ

フラット３５sの場合は、当初１０年の金利が

０．２５％も割引されます。

 

3．地震保険の割引

（工房アヤは耐震等級３の家です）

耐震性などを満たしているため、被害の少なさが

予想されるため、割引されます。

 

東京海上日動　２０１８年調べ

（耐震等級割引より）

２０１７年７月１日以降始期契約

耐震等級２のレベル→３０％割引

耐震等級３のレベル→５０％割引

（耐震等級割引より）

 

4．登録免許税の軽減

イ）所有権保存登記の軽減

　　０．１５％（一般住宅）→０．１％

ロ）所有権移転登記の軽減

　　０．３％　（一般住宅）→０．２％

5．住宅資金の贈与税の特例

（～２０２０年３月３１日迄）

・一般住宅　700万迄　贈与はかかりません。

・長期優良住宅1200万迄　贈与はかかりません

6．不動産取得税の軽減

・一般住宅・低炭素住宅　1200万円

・長期優良住宅　1300万円

7．固定資産税の特例

・一般住宅・低炭素住宅　税額の1/2（3年間）

・長期優良住宅　税額の1/2（5年間）

8．中古市場で高く評価される

空き家対策も含め、政府は不動産の中古市場を拡大させる意図があります。長期優良住宅として、認定を受けた建物であれば、市場で高く評価される可能性があります。

 

②デメリット

１．認定長期優良住宅にするためには、

第３者機関による性能審査を受けるための

審査料がかかります。工房アヤの注文住宅の

基本金額である４０坪１１８０万円の金額の

中には、長期優良住宅にするための材料、

施工費用は含まれていますが、認定を取るため

には、書類作成費用、及び審査機関へ支払う

審査料等がかかります。

 

２．建物が完成してからも作成した計画書に則り

最低１０年に１回の定期点検を行うための費用が

かかります。点検の結果、補修又は不具合が

あれば、その費用も必要となります。